2026年楼顶公共空间纠纷题库(含答案).docxVIP

2026年楼顶公共空间纠纷题库(含答案)

一、单项选择题（共10题，每题只有1个正确答案）

1.根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的楼顶公共空间所有权属于（）

A.顶层业主单独所有

B.物业服务企业所有

C.全体业主共同所有

D.房地产开发企业所有

答案：C

解析：民法典明确规定，建筑区划内的绿地、道路、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，楼顶公共空间属于法定共有部分，即便房地产销售时约定附赠顶层露台，该约定因违反法律强制性规定无效。

2.某小区2025年交付，顶层业主张某在自家楼顶公共区域搭建20平方米阳光房用于种植花草，未办理规划审批手续，下列说法正确的是（）

A.张某作为顶层业主，有权合理使用对应楼顶区域，搭建行为合法

B.只要阳光房不漏水、不影响其他业主采光，就不属于违法搭建

C.该搭建行为既违反城乡规划相关规定，也侵害全体业主共有权

D.物业服务企业未及时制止的，阳光房所有权归物业服务企业所有

答案：C

解析：楼顶公共空间属于全体业主共有，任何业主未经全体业主法定表决程序同意、未取得规划行政许可的搭建行为，均属于违法建设，同时构成对其他业主共有权的侵害，物业服务企业无权取得违法建筑所有权，仅负有劝阻、报告义务。

3.某老旧小区加装电梯需要占用部分楼顶公共空间固定电梯井支架，根据民法典及物业管理相关规定，