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房屋买卖中的阴阳合同问题

引言

近年来我国房地产交易市场持续活跃，二手房交易在整个住房交易体系中的占比逐年提升，伴随而来的交易纠纷也呈现多发态势，其中由阴阳合同引发的纠纷占比接近房屋交易纠纷总量的三成。阴阳合同并非房地产市场特有的现象，但因其涉及金额大、牵涉主体多、影响范围广，不仅直接损害交易双方的合法权益，还会造成国家税款流失、扰乱房地产市场调控秩序，是房地产市场治理中重点关注的痛点问题。本文将从阴阳合同的基本概念入手，逐层分析其产生动因、法律风险与社会危害，最终提出系统化的治理路径，为规范房屋交易秩序、维护交易主体合法权益提供参考。

一、房屋买卖阴阳合同的概念界定与常见表现形式

（一）阴阳合同的基本内涵

阴阳合同是指房屋买卖双方就同一宗房屋交易，订立两份及以上内容存在明显差异的合同，其中对外公开的合同被称为“阳合同”，通常用于办理网签备案、税费缴纳、银行贷款等官方流程，并非双方真实意思表示；私下订立的合同被称为“阴合同”，约定了真实的成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等核心交易条款，是双方实际履行的依据。阴阳合同的核心特征是“同一交易标的、两份内容相悖的合同、存在明确的虚假意思表示”，其订立的核心目的通常是规避法定责任或者获取不当利益（中国法学会民法学研究会，2021）。从法律性质上看，阴阳合同的存在本身就违反了民事活动的诚实信用原则，部分合同内容还涉嫌违反税收征管、金融监