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个人住房贷款风险理论概述

目录

TOC\o1-3\h\u16047个人住房贷款风险理论概述 1

22411第一节个人住房贷款的相关概念 1

7004第二节信贷风险理论概述 3

6127第三节个人住房贷款风险管理理论 7

第一节个人住房贷款的相关概念

一、个人住房贷款的概念

个人住房贷款是指借款人以购买住房为贷款用途，按照购买住房的总金额的一定比例（目前我国个人住房贷款比例最高为房屋总价的70%），以所购住房作为贷款抵押物，向商业银行或住房公积金中心申请的贷款。如借款人到期无法按照借款合同履行偿还贷款义务的，银行有权依法处置抵押物，或要求担保人承担连带责任。

二、个人住房贷款的分类

当前我国个人住房贷款主要由各商业银行发放，根据贷款资金的来源，个人住房贷款可以分为以下三类：

1.商业性个人住房贷款。商业性个人住房贷款是指购房者已购买住房作为抵押物，向商业银行申请的贷款。资金的提供方为商业银行，贷款由商业银行进行审核，贷款利率由商业银行按照中国人民银行基准利率，在政策要求范围内根据借款人资质情况进行上下浮动定价，贷款多采用浮动利率。若贷款未处于房地产开发商阶段性担保期间，贷款违约风险由商业银行自行承担。

2.公积金个人住房贷款。公积金个人住房贷款是指购房者以住房公积金作为贷款偿还资金，向住房公积金管理中心申请，由住房公积金管理中心进行贷款审核，