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二手房交易阴阳合同风险及案例

一、二手房阴阳合同的基本内涵与生成逻辑

（一）二手房阴阳合同的内涵界定

二手房交易中的“阴阳合同”，是指买卖双方就同一房屋交易签署的两份内容不一致的合同，其中“阳合同”是双方为了办理备案登记、税费申报、信贷审批等流程，向房管、税务、银行等部门提交的合同，通常会存在故意抬高或压低成交价格的内容，并不体现双方的真实交易意愿；“阴合同”则是双方私下签署、约定实际成交价格、付款方式、交房安排等核心条款的合同，是双方真实履行的交易依据。从法律属性来看，阴阳合同的核心特征是通过虚假的意思表示逃避监管、谋取不当利益，本质上属于违反税收、信贷等监管规定的违规行为（中国房地产估价师