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业委会成立流程服务指南

一、筹备阶段：筑牢成立根基

（一）发起筹备的主体与条件

业委会的筹备并非随意启动，需满足法定条件并由特定主体发起。根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年且房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之三十以上的，业主即可筹备成立业主大会。

发起筹备的主体通常有三类：一是占业主总人数百分之五以上的业主；二是物业所在地的居民委员会；三是前期物业服务企业（在特定情况下）。其中，业主发起需注意，发起业主需提供房屋所有权证明，确保自身具备业主身份，同时要联合足够数量的业主签名支持，签名材料需明确表达成立业主大会、选举业委会的意愿。

（二）筹备组的组建与职责

筹备组是业委会成立过程中的核心执行机构，其组建需遵循严格流程。首先，由发起方向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，申请材料应包含业主签名表、房屋交付使用证明等。街道办事处、乡镇人民政府在收到申请后，会对申请材料进行审核，符合条件的，将在三十日内组织成立筹备组。

筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或乡镇人民政府代表、居民委员会代表组成，其中业主代表人数不得低于筹备组总人数的百分之五十。业主代表的产生需通过业主推荐、选举等方式，确保其能真正代表业主利益。筹备组的主要职责包括：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式