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商铺委托经营及管理协议书

一、协议主体的明确与核实

任何法律文件的首要前提是明确交易主体。在商铺委托经营及管理协议中，委托方（通常为商铺业主）与受托方（通常为专业的商业经营管理公司或具备相应能力的个人）的身份信息必须清晰、准确。

*委托方（甲方）：需列明其姓名或名称、法定代表人（如为企业）、身份证号码或统一社会信用代码、有效联系方式及通讯地址。若商铺存在共有情况（如夫妻共有、家族共有等），需确保所有共有人均同意并作为共同甲方签署，或获得合法授权的代理人代为签署，并附相关授权文件。

*受托方（乙方）：若为公司，需列明公司全称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系方式；若为个人，则参照甲方个人信息要求。关键在于核实受托方是否具备相应的经营管理能力、专业团队及良好的商业信誉。必要时，可要求受托方提供过往业绩、财务状况或履约能力证明。

实务要点：签约前，双方应互换并核验主体资格证明文件（如身份证复印件、营业执照副本复印件加盖公章），确保签约主体真实、合法，避免因主体瑕疵导致协议无效或履行障碍。

二、委托标的：商铺基本情况的清晰界定

协议中应对所委托经营管理的商铺进行精确描述，以便于识别和特定化。

*商铺位置：详细的坐落地址，应与不动产权属证书（或购房合同）所载地址一致。

*商铺权属：明确甲方对商铺享有合法的所有权或处分权，并可附上不动产权属证书编号或购房