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2026年房地产市场总结与调控分析

2026年全国商品房销售面积达到15.6亿平方米，同比下降3.2%，但降幅较2026年收窄了8.5个百分点；商品房销售额实现18.8万亿元，同比增长2.5%，结束了连续两年的负增长局面。二手房市场表现更为亮眼，全年二手房成交占比提升至58%，部分核心城市二手房成交量甚至超过了新房。在价格方面，100个城市新房价格指数全年微涨0.4%，而二手房价格指数则回调了2.1%，反映出市场定价机制正在向买方市场过渡。同时，房地产调控政策体系在“保交楼”与“稳民生”的基础上，进一步向“租购并举”和“城市更新”深化，全年累计落实“白名单”项目信贷资金超过5000亿元，重点城