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房屋租赁转租纠纷案例解析

引言

近年来，随着城镇化进程的加快，人口流动规模持续扩大，房屋租赁市场日益活跃，转租作为租赁市场中常见的交易形式，在满足承租人灵活居住需求、提高房屋利用效率的同时，也因为各方主体法律意识不足、契约精神缺失等原因，衍生出大量纠纷。据不完全统计，房屋转租纠纷在所有房屋租赁纠纷中的占比已经超过三成，成为当前民事审判领域的常见纠纷类型。本文将结合典型案例，梳理转租纠纷的核心法律规则，解析裁判逻辑，并提出针对性的风险防范建议，为租赁各方主体维护自身合法权益提供参考。

一、典型转租纠纷案例概况

（一）案例基本事实

承租人李某从出租人王某处承租了一套位于市区的两居室住宅，双方签订的书面租赁合同约定租期为两年，月租金三千元，押金为两个月房租，合同中明确载明“租赁期内，承租人不得擅自将房屋全部或部分转租、转借他人，否则出租人有权单方解除合同，扣除全部押金”。李某居住半年后，因工作调整需要长期赴外地出差，既不想空置房屋承担租金损失，也不愿提前解除合同被扣除押金，便在未告知王某的情况下，将其中一间卧室以每月一千八百元的价格转租给刚参加工作的次承租人张某，双方约定转租期限为一年，张某向李某支付了相当于一个月房租的押金，以及半年的转租租金。

转租行为发生三个月后，王某因要核对房屋水电燃气缴费情况上门查看，发现房屋内居住的张某，才知晓李某擅自转租的事实。王某当场明确表示不同意转租，要