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2025年房地产行业物业部管家电梯维保手册

2025年房地产行业物业部管家电梯维保手册

第1章电梯基础知识

1.1电梯分类与构造

物业管家必须清楚，电梯并非单一产品，而是按用途、规格、技术标准划分的复杂系统。载货电梯、乘客电梯、观光电梯、自动扶梯——它们的核心构造虽共享液压或曳引驱动原理，但在安全冗余、防护等级、材质选用上差异显著。例如，住宅客梯通常采用壁挂式门系统，而医院用电梯则需配备抗菌涂层和防滑轿厢地面。

曳引式电梯的部件构成堪称精密机械的缩影：轿厢、对重、导轨、曳引机、制动器、门系统、安全钳、限速器……每个部件都需协同工作。以曳引机为例，其曳引轮直径与钢丝绳安