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老旧屋面防水翻新改造准则

我做防水工程施工快二十年了，大大小小的老旧屋面防水改造做了不下上千家，最常听到的就是业主抱怨“刚改完没两年又漏了，钱打了水漂还闹心”。老旧屋面因为使用年限久，本身存在结构老化、原有防水层失效、排水系统堵塞等多种问题，改造不是简单铺一层新防水材料就能解决的，从前期摸排到最后交付，每一步都有不能跳过的标准和原则。我结合这些年一线摸爬滚打的经验，整理出这套改造准则，不管是同行做工程，还是准备做防水翻新的业主，都能当个实打实的参考，少花冤枉钱，少走弯路。

1前期勘查与评估准则

改造第一步绝对不是抡起锤子就拆，必须先把屋面的整体情况摸透，不然就是盲人摸象，很容易留下隐患。这一步要遵循三个基本要求：

1.1基础信息全面排查

首先要收集清楚屋面的基础信息，不能只听业主说漏水就开工。首先要问清楚屋面的原始构造，是预制楼板还是现浇楼板，原来做过几次防水，之前用的是什么材料，有没有出现过漏治不好的情况。其次要排查屋面的额外荷载情况，很多老小区顶楼业主会在屋面搭阳光房、建小菜园，堆了厚厚的种植土或者杂物，还有的装了好几台太阳能、空调外机，这些额外荷载都会加剧楼板开裂，改变屋面排水坡度，这些信息必须全部记录清楚。最后还要检查排水系统的基础情况，原来的落水口有没有堵塞，排水沟有没有开裂，屋面整体排水坡度够不够，是不是有常年积水的区域，这些都是后续方案设计的重要依据，漏掉任何一项