金融行业融资租赁部租赁经理租赁业务操作手册（执行版）.docxVIP

金融行业融资租赁部租赁经理租赁业务操作手册（执行版）

第1章租赁业务概述

1.1租赁业务定义与分类

租赁业务，本质上是一种融资与融物相结合的特殊交易形式。它以出租人持有租赁物、承租人使用租赁物为基础，通过定期支付租金的方式完成价值转移。在金融行业，租赁业务早已超越传统设备租赁的范畴，成为企业获取固定资产使用权的重要途径，也是金融机构重要的资产配置手段。

租赁业务可从多个维度进行分类。从期限来看，短期租赁通常指12个月以内的租赁合同，而长期租赁则一般超过12个月，最长可达20年。从法律形式划分，经营租赁（OperatingLease）在财务报表上通常不计入资产负债表，符合特定标准下可视为表外融资；而融资租赁（FinanceLease）则需将对应的资产和负债确认为表内项目，更接近于传统贷款业务。从租赁物性质区分，动产租赁如车辆、设备占据主流，不动产租赁如商业地产则需满足更严格的监管要求。据统计，截至2022年末，我国金融租赁公司管理的融资租赁资产中，近60%投向了制造业和交通运输业，其中设备租赁占比超过75%。

1.2租赁业务流程

完整的租赁业务流程涉及多个关键环节，每个环节都需严谨把控。从客户需求识别开始，业务人员需准确把握承租人的真实融资需求与设备使用场景。尽职调查阶段尤为关键，需对承租人的财务状况、行业前景、租赁物技术参数进行全面评估。信用审批环节采用定量与定性相