建设项目投资与财务分析案例精解.pdfVIP

案例分析

【案例一】

背景资料一：

拟建项目A建筑面积4500㎡，已知已建类似项目的建筑工程费是3000元/㎡，已建项目的人工、材料、机械占建筑工程费的

比例是22%，54%，8%，拟建项目的建筑工程费与已建项目建筑工程费相比，同比人工、材料、机械分别增长为1.2，1.1，

1.05；其中综合率以人材机为基数计算，较已建项目上涨10%。拟建项目土地费用每亩8万元，共20亩，其他建设费用是

建安工程费的15%，进口设备购置费是520万元，其中安装工程费为设备购置费的20%，基本预备费是5%，不考虑价差预备

费。

背景资料二：

已知B项目建设投资2800万（含可抵扣进项税150万），建设期1年，运营期10年，总额1600万，年利率5%（按年计

息），运营期前五年等额还本付息。建设投资预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，按直进行折旧，残值率

5%。

运营期相关数据如下：运营期第一年投入流动300万元，全部为自有。正常年份的不含税的销售收入是900万，经营成

本是370万，经营成本可抵扣进项税是25万。运营期第一年为投产年，销售收入、经营成本和进项税为正常年份的80%。项目

适用的率13%，附加税率12%，企业所得税率25