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建筑工程经济实战演练及答案

建筑工程经济实战演练及答案

资金时间价值计算

题目一

某建筑企业投资一个项目，初始投资额为500万元，预计使用寿命为10年，期满后无残值。预计年营业收入为120万元，年营业成本为60万元，企业要求的最低收益率为12%。要求计算该项目的净现值，并判断该项目是否可行。

答案

首先计算年净现金流量：

年净现金流量=年营业收入-年营业成本=120-60=60万元

然后计算12%、10年的年金现值系数：

年金现值系数=[1-(1+i)^(-n)]/i=[1-(1+12%)^(-10)]/12%

查表得：(P/A,12%,10)=5.6502

净现值=年净现金流量×年金现值系数-初始投资额

净现值=60×5.6502-500=339.012-500=-160.988万元

由于净现值为负数，该项目不可行。

题目二

某房地产开发企业准备购买一块土地，预计5年后土地价值将升值至800万元。若企业要求的投资收益率为10%，问该土地现在的最高购买价格应为多少？

答案

土地现值=未来价值/(1+收益率)^n

土地现值=800/(1+10%)^5=800/1.6105=496.54万元

该土地现在的最高购买价格应为496.54万元。

投资决策分析

题目三