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民法典第220条“更正登记与异议登记”规定的解读与释义

第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

条文解读

【条文主旨】

本条是关于不动产登记制度中的更正登记和异议登记的规定。

【条文理解】

不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据。不动产登记是不动产物权的公示方式，其目的在于为不动产物权的各种变动提供统一的、具有公信力的法律基础，起着确定物权归属的作用。除非第三人明知不动产登记簿记载的权利有瑕疵而恶意取得该项权利，否则应当推定不动产登记簿上记载的权利是真正的权利，即不动产登记权利具有正确性推定效力。第三人基于对登记信息的善意信赖所取得的权利，不受真正权利人的追夺，法律对其权利予以保护。一般来讲，不动产登记物权与实际的不动产物权是一致的，但不能否认实际中仍然存在着登记的不动产物权和事实上的不动产物权不相符合的可能性。这种不动产登记簿记载的不动产物权状况与实际权利不相符合的事实状态，被