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物业管理服务合同书

一、合同当事人

合同首先应明确合同的双方当事人，即委托方（通常为业主委员会，代表全体业主）和受托方（物业管理企业）。

1.委托方（甲方）：一般情况下，甲方为业主大会选举产生的业主委员会。合同中需载明业主委员会的名称、所代表的物业区域名称、负责人、联系地址及方式等。若物业尚未成立业主委员会，则可能由建设单位（开发商）作为甲方，此为前期物业服务合同范畴。

2.受托方（乙方）：乙方为依法设立、具备相应物业管理资质的物业管理企业。合同中需载明企业名称、法定代表人、注册地址、资质等级、联系地址及方式等。

二、物业基本情况

为明确服务对象，合同中应对所管理的物业基本情况进行清晰描述，包括：

1.物业名称：物业的具体名称。

2.物业类型：如住宅、商业、办公或综合型物业等。

3.坐落位置：物业的详细地址。

4.建筑面积：总建筑面积及各类业态（如住宅、商业、地下车库等）的建筑面积。

5.物业构成：简述物业的主要构成部分，如建筑物主体、公共区域、公共设施设备等。

三、服务期限

合同应明确约定物业管理服务的起止时间。对于业主委员会与物业公司签订的合同，期限不宜过长，也不宜过短，通常以二至三年为宜，以便业主对物业服务质量进行评估和选择。同时，可约定合同期满前的续约程序，如提前多久进行评估、是否需要业主大会表决等。

四、服务内容与质量标准

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