房地产行业物业科物业经理小区管理手册.docx

房地产行业物业科物业经理小区管理手册

第1章小区概况

1.1小区基本情况

走进小区，约300米宽的主入口景观大道两侧，对称分布着3栋高层住宅与1处地下车库入口。建筑间距经专业测算，保证东向单元每户均获得超过40%的日照系数。开发商投入近2000万元打造的小区内部绿化覆盖率高达53%，其中超过60%为常绿树种，四季景观变化率维持在35%以上——这一数据远超行业35%的基准要求。地下停车库采用双层设计，车位周转率（日均使用率/总车位数）常年维持在85%左右，高于同类物业管理的70%平均水平。小区共规划15个单元，总户数1186户，当前实际入住率约为82%，这一比例在同类新交付小区中属于中等