房地产估价师估价案例分析专项练习题(高分必备).docVIP

房地产估价师估价案例分析专项练习题(高分必备)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.某房地产在评估时点市场状况为上涨趋势，采用比较法估价时，选择的可比实例成交价格应如何调整？

A./直接采用可比实例成交价格

B./适当降低可比实例成交价格

C./适当提高可比实例成交价格

D./根据市场状况不做调整

2.收益法适用于评估哪种类型的房地产价值？

A./政府办公楼

B./商业店铺

C./公益设施

D./学校用地

3.在运用成本法评估旧房价值时，重置成本应如何确定？

A./按当前建材价格重新建造完全相同房屋的成本

B./按评估时点建材价格重新建造完全相同房屋的成本

C./按历史成本价格计算

D./不考虑建材价格变动

4.某房地产评估报告中，市场状况分析部分不需要包含以下哪项内容？

A./宏观经济形势分析

B./区域发展规划

C./估价对象周边环境变化

D./估价对象自身状况

5.采用市场法评估时，选择可比实例应满足的基本要求不包括以下哪项？

A./交易类型为买卖

B./成交日期与估价时点接近

C./与估价对象区位相同

D./用途与估价对象相同

6.在确定房地产评估假设前提时，以下哪项不属于常用假设？

A./产权清晰假设

B./市场条件不变假设

C./强制交易假设

D./政府政策变动假设

7.某房地产评估报告中，估价结果应