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2026年律师职业资格考试民法模拟试题

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

1.甲公司以其厂房为抵押物向乙银行贷款1000万元，并办理了抵押登记。后甲公司将该厂房出租给丙公司，租赁期限为5年。租赁合同签订后，甲公司与乙银行办理了抵押物登记。现甲公司无法偿还贷款，乙银行欲行使抵押权。下列哪一说法是正确的？

A.由于租赁合同早于抵押合同签订，抵押权优先于租赁权

B.由于抵押权已登记，抵押权优先于租赁权

C.租赁权优先于抵押权，因租赁合同成立在先

D.抵押权与租赁权根据登记与合同成立时间的先后顺序确定优先权

2.张某与王某签订房屋买卖合同，约定张某以50万元购买王某的房屋。合同签订后，张某支付了30万元首款，并办理了房屋买卖合同备案。后张某反悔，拒绝支付剩余款项。王某欲解除合同并要求张某返还已付款项。下列哪一说法是正确的？

A.合同尚未成立，王某无权要求返还

B.合同已成立，但未生效，王某无权解除

C.合同已成立且生效，王某有权解除，但需赔偿张某损失

D.合同已成立且生效，王某有权解除，且张某无权要求返还

3.李某与赵某系夫妻关系，婚后购买了一套房屋，登记在李某名下。婚后，李某擅自将房屋出售给钱某，并办理了过户登记。钱某不知情，且已实际入住。后赵某起诉要求确认房屋买卖合同无效。下列哪一说法是正确的？

A.