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2026年资产评估师《土地估价》试卷

姓名：______准考证号：______?得分：______

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地估价中，下列哪种方法不属于市场比较法的基本步骤？

A.收集比较案例

B.确定比较案例的交易价格

C.进行交易日期修正

D.进行区域因素修正

2.在土地估价中，下列哪种因素不属于土地的区位因素？

A.交通通达度

B.环境质量

C.土地用途

D.土地开发程度

3.土地估价中，下列哪种方法不属于收益还原法的基本步骤？

A.确定土地的收益

B.确定土地的还原利率

C.进行土地收益测算

D.进行土地市场比较

4.在土地估价中，下列哪种方法不属于成本逼近法的基本步骤？

A.确定土地的取得成本

B.确定土地的开发成本

C.确定土地的投资利息

D.进行土地市场比较

5.土地估价中，下列哪种方法不属于假设开发法的基本步骤？

A.确定土地的最佳利用方式

B.确定土地的开发成本

C.确定土地的未来售价

D.进行土地市场比较

6.在土地估价中，下列哪种因素不属于土地的经济因素？

A.土地的位置

B.土地的用途

C.土地的开发程度

D.土地的政策限制

7.土地估价中，下列哪种方法不属于基准地价修正法的基本步骤？

A.确定基准地价

B.进行区域因素修正

C.进行个别因素修正

D.进行土地