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乌鲁木齐二手房买卖合同

一、合同当事人基本信息：交易的起点与身份确认

合同的开篇，务必清晰、准确地列明买卖双方的身份信息。对于个人而言，应包括姓名、身份证号码（核对原件至关重要）、联系电话、通讯地址。若买方或卖方为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签署，或提供经过公证的授权委托书。对于单位或其他组织，则需注明其全称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。这一步是确认交易主体资格的关键，直接关系到合同的法律效力和后续责任的承担。在签约前，务必核实对方身份证件与房屋产权证上的信息是否一致，避免出现“一房多卖”或无权处分的情况。

二、房屋基本情况：交易标的的清晰界定

房屋作为交易的核心标的，其基本情况的描述必须详尽无遗。

1.房屋坐落：需精确到具体的区、路、小区名称、楼栋号、单元号及门牌号，确保与不动产权证书（或房产证、土地证，若尚未合一）完全一致。

2.房屋权属证明：明确房屋所有权证号（或不动产权证号），这是房屋合法性的唯一凭证。同时，需注明房屋性质，是商品房、经济适用房、房改房（已上市）还是其他类型，不同性质的房屋在交易税费、上市条件上可能存在差异。

3.房屋建筑面积与套内面积：以不动产权证书登记的面积为准，并注明建筑面积和套内建筑面积。若合同约定面积与产权登记面积有差异，应明确处理方式，通常按照“多退少补”或“误差在一定比例内互不找补”的原则约定。

4.房屋结构、户型、