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2026年法律职业资格考试案例分析题含法律文书写作技巧

一、合同纠纷类（共3题，每题15分）

1.商品房买卖合同纠纷

案情简介：

2023年5月，张某与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定购买一套位于上海市浦东新区的新建商品房，总价款500万元，首付款150万元，余款通过银行按揭支付。合同约定开发商应于2024年10月31日前交付房屋。然而，由于开发商项目资金链断裂，至2025年3月仍未能交付房屋。张某多次催告无果，遂向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同并赔偿逾期交房损失。

问题：

（1）张某是否可以要求开发商继续履行合同？理由是什么？

（2）如果法院判决开发商继续履行合同，开发商应承担哪些违约责任？

（3）张某应如何撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由？

答案及解析：

（1）可以要求继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，开发商明确未能按期交付房屋，构成违约，张某有权要求继续履行合同。但需考虑房屋是否存在质量问题或开发商是否已破产清算等情况，若房屋存在严重质量问题或开发商已无履行能力，则可能无法继续履行。

（2）违约责任包括：

①逾期交房损失赔偿：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合