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建筑行业工程部施工员电梯维保管理手册（执行版）

第1章电梯维保管理制度

1.1维保工作职责

电梯作为建筑内的垂直运输设备，其运行安全直接关系到乘客的生命财产安全。维保工作职责必须明确到人，责任到岗。工程部施工员需确保维保团队严格遵循《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2021）等法规要求，并监督落实。维保负责人需具备机电工程专业背景，持证上岗，且至少3年内无重大安全事故记录。维保人员每日作业前，必须检查工具设备状态，如兆欧表绝缘电阻测试值是否在0.5MΩ以上，手电钻钻头是否锋利。

维保工作不仅是例行检查，更需深入故障排查。例如，当轿厢平层精度偏差超过±3mm时，必须检查导靴磨损情况及钢丝绳张力平衡度。维保团队还应配合工程部完成年度维保计划的制定，确保每台电梯的维保周期不超过12个月，且维保记录完整率不低于98%。

1.2维保工作流程

维保工作流程需形成标准化闭环，避免随意性。以曳引电梯为例，维保前需核对设备档案，确认上次维保日期、维保内容及合格标识。维保过程中，每项作业必须填写《电梯维保记录表》，且字迹工整，关键数据如制动器制动力矩需与原厂参数对比（允许偏差±5%）。维保完成后，需由工程部施工员现场验收，重点检查门锁系统是否符合《电梯制造与安装安全规范》（GB/T10060-2011）中的防夹保护要求。

故障维保时，需遵循“先分析后