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困境地产并购基金中的共益债投资、承债式收购与破产重整法律服务

本报告概述

本报告以困境地产并购基金为研究对象，聚焦其在烂尾楼项目重整中的共益债投资、承债式收购与破产重整法律服务的整合运作逻辑。当前，中国房地产市场深度调整，“保交楼”成为民生底线与政策核心，大量烂尾楼项目沉淀了巨额社会资本，亟需引入市场化纾困资金。然而，传统并购模式面临资产瑕疵、债务黑洞与司法程序的不确定性，投资方对退出路径与法律保障提出极高要求。

本报告的核心发现是：共益债投资凭借其“超级优先权”的法律地位，已成为续建资金最安全的注入方式；承债式收购则通过债务切割与税务筹划，实现资产剥离与投资对价的精准计算；