2026年上半年北京投资市场报告.pptxVIP

上半年，北京大宗物业市场投资同比回暖，小规模交易占主流

2026上半年，北京大宗物业投资市场共录得13宗交易，总交易金额为人民币

102.54亿元，同比上升5.3%，较去年有所回暖。其中小规模交易占主流，5亿以下成交宗数占总成交宗数的比例为61.5%。内资买家成为市场绝对主力，包揽

2026年上半年全部市场份额。

写字楼成交仍为交易主流，法拍为交易重要途径，投资型买家回暖

从物业类型来看，写字楼成交占比仍领先其他资产类型；共录得39.55亿元成交，占上半年总成交额的38.6%。随着人工智能产业的发展，算力需求激增，数据中心持续获得投资者青睐，成为上半年另一投资热点，33.5亿元的成交金额占上半年总成交额32.7%。小体量、低总价的商业综合体及沿街商铺备受民营企业青睐，上半年成交18.19亿元，占比达17.7%。依托公募REITs市场的持续扩容，长租公寓和租赁住房同样受到民营企业的关注，上半年成交额为10亿元。

从交易方式来看，宏观经济承压使部分企业面临经营压力和债务危机，司法拍卖成为大宗物业交易的重要途径。2026年上半年通过司法拍卖完成的交易共8宗，占上半年全部交易宗数的61.5%。

按投资目的划分，投资型买家和自用型买家上半年成交额分别为72.59亿元和

29.95亿元。细分客群来看，投资型买家仍以非机构类买家为主，延续去年态势。

未来展望

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