房地产估价师资格考试冲刺全套备考素材(上岸专用).docVIP

房地产估价师资格考试冲刺全套备考素材(上岸专用)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./楼层

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物理折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./心理折旧

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.基准地价系数修正法适用于

A./城市中心区域

B./城市边缘区域

C./农村地区

D./以上都是

6.房地产估价中的最高最佳使用是指

A./最可能的使用

B./最合法的使用

C./最经济的使用

D./最合理的使用

7.成本法中，土地取得成本不包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./土地使用权出让金

D./前期开发费用

8.假设开发法中，开发完成后的价值是指

A./建成后的市场价值

B./建成后的成本价值

C./建成后的使用价值

D./建成后的投资价值

9.房地产估价报告的组成部分不包括

A./致估价委托人函

B./估价结果报告

C./估价技术报告

D./估价对象照片

10.房地产估价中的风险是指

A./市场风险

B./政策风