房地产估价师历年考试真题分章节汇编(真题同源).docVIP

房地产估价师历年考试真题分章节汇编(真题同源)

考试时长：120分钟

满分：100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./房屋朝向

D./楼层

3.收益法中，建筑物折旧不包括

A./物质折旧

B./功能折旧

C./经济折旧

D./心理折旧

4.市场比较法中，修正系数的计算依据是

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.最高最佳使用原则的核心是

A./合法使用

B./经济使用

C./社会效益最大化

D./政府规定

6.假设开发法中，开发完成后的价值评估通常采用

A./成本法

B./收益法

C./市场比较法

D./剩余法

7.成本法中，土地取得成本不包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./土地使用权出让金

D./前期开发费用

8.市场法中，比较案例的选择应满足

A./交易日期接近

B./区域相同

C./用途相同

D./以上都是

9.收益法中，净收益的估算应考虑

A./租金收入

B./运营费用

C./空置率

D./以上都是

10.最高最佳使用原则的判断依据不包括

A./法律限制

B./市场条件

C./经济合理性

D./个人偏好

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