选址理论与案例.ppt

办公物业选址理论与案例

办公选址的三层面

办公物业的选址需考虑三个层面的因素：

整个目标区域的开发状况

办公物业的地点选择

具体的物业和物业管理

区域选择的参考因素

地点选择的4M标准

就北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街比国贸稍低，中关村、望京次之，亦庄、丰台、上地等开发区入驻成本最低。

物业选择的参考要素

科研类公司选址的要求及特点

1、物业所属区位

视企业发展阶段和具体需求而定。

科研类公司选址的要求及特点

2、办公地点

案例——斯伦贝谢

斯伦贝谢目前在北京设有斯伦贝谢科技服务公司(SIS)和北京地球科学中心（BGC）两个机构。

斯伦贝谢科技服务公司(SIS)属于斯伦贝谢油田服务部,向全球油气公司提供应用软件、信息管理服务、基础IT设施服务和业务咨询服务。

北京地球科学中心（BGC）是斯伦贝谢油田服务主要的技术开发中心之一，约有300余名研究人员从事研究与开发工作。

斯伦贝谢科技服务公司位于兆维华灯大厦，北京地球科学中心位于清华科技园创新大厦。

兆维华灯大厦

兆维华灯大厦位于北京市朝阳区酒仙桥路与将台路的十字路口，距机场高速路约1000米，丽都假日饭店约800米，毗邻中央商务区CBD,紧邻燕莎、丽都商圈，临近望京高科技园区。

兆维华灯大厦

兆维华灯大厦全属中关村五大园区之一电子城科技园，是兆维工业园区重要组成部分，享受中关