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2026年法律职业资格考试案例分析题合同法的适用案例

第一题（2题，每题25分）

案情：

2024年3月，北京市某国有企业“京建集团”与“华发建设”公司签订了一份写字楼项目总承包合同。合同约定：华发建设负责从设计到施工的全过程，工期为18个月，总价款1.2亿元；京建集团分两阶段付款，竣工验收合格后支付85%，剩余15%质保期内付清。合同中特别约定：“因政府规划调整导致的工期延误，双方互不承担责任。”

同年5月，因朝阳区政府规划部门要求写字楼底层增设地下停车场，导致设计变更，工期延误3个月。华发建设通知京建集团，并提交了政府批文复印件，要求顺延工期。京建集团以合同已明确约定“规划调整不担责”为由拒绝顺延，并称若华发建设因此增加的额外成本（约200万元）无法自行解决，将解除合同。

同年9月，华发建设因资金周转困难，向京建集团催要已付工程款7000万元时，京建集团以“华发建设未按原计划施工，存在质量问题”为由，部分扣留了300万元，剩余6700万元以“需等最终审计后再支付”为由拖延支付。

问题：

1.华发建设因政府规划调整要求增设停车场而延误的3个月工期，京建集团是否应承担顺延责任？请结合《民法典》及相关司法解释说明理由。

2.若政府最终撤销增设停车场的决定，华发建设能否要求京建集团退还因此增加的200万元成本？

3.京建集团以“质量