房地产估价师全套资格备考复习素材(上岸专用).docVIP

房地产估价师全套资格备考复习素材(上岸专用)

120分钟

100分

一、单项选择题：30题，每题1分，共30分。

1.房地产估价的基本原则不包括

A./市场比较法

B./最高最佳使用原则

C./合法原则

D./独立、客观、公正原则

2.下列不属于房地产实物因素的是

A./房屋面积

B./土地使用权年限

C./建筑结构

D./朝向

3.收益法中，净收益的估算通常采用的方法是

A./市场法

B./成本法

C./剩余法

D./直接法

4.市场比较法中，修正系数的确定主要依据是

A./时间因素

B./区域因素

C./个别因素

D./以上都是

5.成本法中，土地取得成本的估算通常不包括

A./地价

B./拆迁补偿费

C./开发费用

D./管理费用

6.剩余法中，开发完成后的房地产价值估算通常采用的方法是

A./市场法

B./成本法

C./收益法

D./假设开发法

7.房地产估价报告的组成部分不包括

A./估价对象描述

B./估价方法说明

C./估价结果

D./估价人员信息

8.下列不属于房地产估价职业道德的是

A./独立、客观、公正

B./保守秘密

C./过度竞争

D./持续学习

9.房地产估价中的最高最佳使用原则是指

A./估价对象的最可能使用方式

B./估价对象的最有利使用方式

C./估价对象的法定使用方式

D./估价对象的最常见使用方式

10.房地产估价中的合法