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2026年房地产经纪人考试题库：房地产法与交易流程

一、单选题（共10题，每题2分）

1.根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自（）时发生效力。

A.合同签订

B.物权公示

C.登记完成

D.支付首付款

答案：C

解析：《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自登记时发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，物权登记完成时生效。

2.某市实行“认房不认贷”政策，张某在A区已有一套住房，现欲在B区购买新房。若A区住房市值150万元，B区新房市值200万元，首套房贷款利率为4%，二套房贷款利率上浮15%。张某在B区购房的首付款比例最低为（）？

A.30%

B.40%

C.50%

D.35%

答案：C

解析：根据“认房不认贷”政策，张某在B区购房按二套房标准执行。若B区首套房首付比例最低20%，二套房上浮15%后为23%，但实际多数城市二套房首付比例不低于50%。此处按政策严苛标准计算，C选项最符合。

3.房屋租赁合同中，若出租人未按时维修因自身过错导致的房屋安全隐患，承租人可自行维修并要求出租人（）？

A.承担维修费用

B.赔偿损失

C.承担维修费用并赔偿损失

D.承担违约责任

答案：C

解析：《民