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2026年小区业主规约修订申请书

致XX小区业主委员会/XX街道办事处、XX社区居民委员会：

为适应新时代社区治理要求，切实维护全体业主的共同利益，规范业主行为与物业服务活动，营造安全、文明、和谐、绿色的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《XX省物业管理条例》等法律法规规定，结合本小区实际发展情况，现就修订《XX小区业主规约》（以下简称“现有规约”）事宜，提出如下申请。

###一、修订背景与必要性

####（一）法律法规更新与上位法衔接需求

现有规约自2015年制定实施以来，已伴随小区走过十年历程。但自2021年《民法典》施行以来，我国物业管理法律体系发生重大调整：一是明确了业主共有权的具体范围，将“建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房”界定为业主共有，并规定“共有部分产生的收益属于业主共有”（《民法典》第271条、第282条）；二是细化了业主大会的表决规则，要求“筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建、重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动”等重大事项，需经“专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上”业主同意（《民法典》第278条）；三是强化了物业企业的责任边界，禁止“采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”（《民法典》第944条），同时要求物业企业定期公开共有部分收益情况