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房地产行业项目部施工员施工组织设计手册

第1章施工准备

1.1项目概况

项目名称：市区住宅项目（18栋高层住宅及配套商业）

项目规模：总建筑面积约15万平方米，其中住宅面积12万平方米，商业面积3万平方米

建筑形态：18栋18-33层高层住宅，建筑密度25%，容积率3.0，绿地率35%

工期目标：总工期720天，主体结构工期450天

地质条件：场地土层主要为②层粉质粘土、③层强风化砂岩，地下水位-5.0米

特殊要求：绿色建筑三星认证、结构长城杯优质结构工程

交付标准：符合国家GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》及地方DB11/945-2012《绿色建筑工程技术规范》

1.2施工部署

1.2.1总体施工顺序

采用平面分区、立体交叉的流水施工模式：

-基础工程：各楼栋独立开挖，地下室结构完成后再分区施工上部主体

-主体结构：1-6层为第一批，7-12层为第二批，13层以上为第三批，各批次间设置施工缝

-装饰工程：按楼栋分片流水，先外墙后内墙，精装与公共部分穿插施工

1.2.2施工段划分

根据结构特点将18栋住宅划分为6个施工流水段，每段3栋，段间设置变形缝。

数据支撑：某同类项目实测表明，流水段划分数量与单方产值效率呈抛物线关系，本工程6个流水段可使综合效率达到98.2%。

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