2025年房地产行业物业部管理员电梯维保记录手册.docxVIP

2025年房地产行业物业部管理员电梯维保记录手册

第1章电梯日常巡检记录

物业管理人员对电梯的日常巡检，是保障其安全、稳定运行的基础防线。忽视巡检，隐患便可能在不经意间累积。本章旨在规范巡检流程，明确关键检查点，确保管理员能及时发现问题、记录数据，为后续维保工作提供准确依据。有效的日常巡检，远比事后补救更具成本效益，更能守护乘梯者的安全。

1.1电梯运行状态检查记录

电梯的“健康状况”首先体现在其运行状态上。管理员需通过直观观察和听觉感知，快速判断电梯是否处于正常工作状态。

轿厢运行平稳性：检查轿厢在启动、加速、匀速运行及减速、制停过程中，是否存在异常晃动、冲击或倾斜。经验数据显示，平稳运行的加速度波动通常应控制在0.15m/s2以内。若出现超过此范围的明显振动，往往暗示导轨润滑不良、对重平衡失调或悬挂系统松动等问题，需立即记录并上报。

运行噪音水平：使用分贝计（若配备）或凭借经验判断运行噪音是否超标。依据相关标准，电梯运行噪音（包含开关门噪音）通常不应超过85分贝（空载）和90分贝（满载）。持续高于此标准的噪音，可能源于电机、曳引轮、轴承磨损，或导靴与导轨配合不当，需要关注其发展趋势。

开关门功能与显示：检查轿门与层门能否正常、顺畅地开启和关闭，有无卡阻、异响或关闭过快/过慢现象。同时，核对楼层显示、运行方向指示灯、门状态指示灯等是否清晰、准确无误。门