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2026年法律实务案例解析题及答案

一、案例分析题（每题20分，共2题）

1.房地产开发合同纠纷案例

案情：

2023年5月，甲公司与乙开发商签订《商品房买卖合同》，购买一套位于上海市的精装公寓，总价款500万元。合同约定，乙开发商须在2024年12月31日前交付房屋，并保证房屋质量符合国家标准。2024年6月，乙开发商因资金链断裂，暂停施工，甲公司多次催告无果。2024年10月，乙开发商与丙公司达成和解，将该项目整体转让给丙公司，但未通知甲公司。甲公司得知后，要求乙开发商继续履行合同或赔偿损失。乙开发商则主张合同已无法履行，应解除合同并赔偿违约金。

问题：

（1）甲公司是否有权要求乙开发商继续履行合同？请结合《民法典》相关规定进行分析。

（2）若乙开发商拒绝履行合同，甲公司可主张哪些违约责任？乙开发商与丙公司之间的转让协议对甲公司是否具有法律效力？

答案及解析：

（1）甲公司有权要求乙开发商继续履行合同。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”乙开发商未按时交付房屋，构成违约，甲公司有权要求其继续履行合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未按约定交付房屋，买受人请求解除