曹文衔律师人大讲座精华解读.pptVIP

人大律师学院讲座曹文衔;*;建筑物辨别所有权法律实务

;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;（五）管理规约

1、现行操作模式下管理规约在业主之间是否形成权利义务关系？

;2、通过管理规约能够处理立法不明问题：

（1）住宅变性；（利害关系人的范围能够约定）

（2）规划车位转让；（业主间转让规划车位的程序约定）

（3）群租；（对群租限制的约定）

（4）饲养动物；

（5）封闭阳台；

（6）楼宇广告；

（7）业主共有权受侵害时授权部分业主维权的约定；

（8）相关共有和共同管理权利的“其它重大事项”的约定。;（六）物业变性中的利害关系人(法释10、11，不适用多数决规则)

尊重管理规约的约定。

?（七）非业主的物业使用人（法释14、15、16）

房屋租赁合同中能够约定：

1授权承租人代行业主部分共同管理权；

2授权承租人代行部分业主专有权和共有权。

3对承租人行为的约束不但涉及使用专有部分，还应涉及对共有部分

的合理使用。

（八）物权归属纠纷的处理依据及司法解释的溯及力

人民法院审理建筑物辨别所有权案件，对相关物权归属的争议，应当以法律和行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。

司法解释适用于物权法施行后