上海科创职业技术学院《不动产评估》2023-2024学年第二学期期末试卷.docVIP

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上海科创职业技术学院《不动产评估》

2023-2024学年第二学期期末试卷

题号

一

二

三

四

总分

得分

批阅人

一、单选题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）

1、资产评估中的市场法要求选择具有可比性的参照物。在选择参照物时，需要考虑资产的性质、交易时间、交易条件等因素。如果所选参照物与评估对象在交易条件上存在较大差异，应该如何调整评估结果？（）

A.不调整

B.适当调整

C.重新选择参照物

D.以上都不对

2、企业价值评估需要综合考虑多种因素。以下关于企业价值评估中现金流量折现法的特点，哪一项是不准确的？（）

A.现金流量折现法考虑了货币的时间价值，能够反映企业未来的盈利能力

B.该方法需要对企业未来的现金流量进行准确预测，具有一定的难度

C