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房屋租赁中装饰装修物处理

引言

随着我国住房租赁市场的快速发展，租赁场景已经从普通居住租赁扩展到商铺、写字楼等经营性租赁，承租人为满足居住或经营需求对房屋进行装饰装修已经成为普遍现象。但由于租赁双方事前约定模糊、对法律规则认知不足等原因，因装饰装修物处置引发的纠纷数量持续攀升，在房屋租赁合同纠纷中的占比不断提高。妥善处理房屋租赁中的装饰装修物问题，既关系到出租人与承租人双方的合法财产权益保障，也关系到租赁市场交易秩序的稳定，以及房屋资源利用效率的最大化。本文将从装饰装修物的基本界定入手，梳理现行法律规则框架，分析实践中的争议难点，最终提出相应的完善建议，为租赁双方及相关纠纷处理主体提供参考。

一、房屋租赁中装饰装修物的基本界定

（一）装饰装修物的法律概念

房屋租赁中的装饰装修物，指的是承租人在租赁期间，为改善房屋的使用功能或提升美观度，对租赁房屋施加的建材、设施设备及相关改造成果。从法律属性来看，这类装饰装修物本质是承租人将自身所有的财产与出租人所有的房屋进行结合的产物，其权利归属与处置规则需要结合财产结合的程度、双方的合意等因素综合判定。需要注意的是，承租人自带的可随时移动且不会对房屋造成损害的个人物品，不属于本文讨论的装饰装修物范畴，仅指附着于房屋、与房屋存在一定结合度的改造或添附成果（崔建远，2020）。

（二）装饰装修物的常见分类

实践中通常按照两个维度对装饰装修物进行分类