房屋租赁合同解除权行使条件.docxVIP

房屋租赁合同解除权行使条件

一、引言

近年来，随着城镇化进程的持续推进，房屋租赁已经成为新市民、青年人解决居住需求，以及中小经营者解决经营场地需求的核心途径之一，房屋租赁合同纠纷也随之成为民商事纠纷领域的高发类型。根据司法大数据统计，近年来房屋租赁合同纠纷中涉及合同解除的案件占比超过三成，且多因双方对解除权的行使条件认识不一致引发（中国裁判文书网司法大数据研究院，2022）。房屋租赁合同解除权是典型的形成权，符合条件的一方仅需单方通知即可终止合同效力，若行使不当极易损害另一方的合法权益，甚至扰乱租赁市场的正常秩序。明确房屋租赁合同解除权的行使条件，既是规范租赁市场秩序的现实需求，也是保障合同双