房地产融资新思路：海外融资之新加坡REITs——新加坡REITs上市基本情况问答.docx

金杜律师事务所KINGWDD

房地产融资新思路：海外融资之新加坡REITs——新加坡REITs上市基本情况问答

孙昊天合伙人资本市场部中国房地产行业正经历一场深刻变革。曾经的境外红筹上市、美元债与境内银行贷款、信托融资、公司债构建的传统房地产融资路径，随着近年房地产债务违约、销售下行、资产贬值，正不断收窄。销售回款承压、存量债务滚续困难、资产难以变现成为众多房企面临的现实困境。然而，新加坡REITs,这一亚洲除日本外规模最大、国际化程度最高的REITs市场，为中国境内优质资产提供了上市审批简便、资金双向跨境流动、实控人可参与管理的灵活融资架构，正成为中国房