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2026日本購物中心白皮書

深度解讀

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彙整編纂：購物中心情報站()

前言

撰寫背景與目的

日本購物中心（ShoppingCenter,SC）產業長期以來一直是台灣零售業界重要的學習標竿。進入2026

年，日本SC業界正經歷一場深刻的結構性變革，其特徵包括建設成本顯著高漲、長期勞動力短缺危

機、通膨壓力下的實質消費疲軟，以及生成式人工智慧（AI）所帶來的技術革新。這些挑戰與機遇，對

於台灣零售市場而言，具有高度的借鑒意義。

本深度解讀報告旨在將《2026日本購物中心白皮書》中的核心數據與產業洞察，轉化為台灣業界能夠

理解、借鑒並直接應用的內容。我們不僅對白皮書報告內容進行彙整外，更融入了針對台灣市場的對照

分析，期望能為台灣的百貨公司、購物中心、品牌商及投資人，在當前多變的商業環境中，提供清晰的

戰略方向與決策依據。

本報告閱讀指引

本報告共分為十章，全面涵蓋了日本SC產業從新開發趨勢、經營現狀、財務指標、人力資源管理、綠

色經營實踐，乃至於AI應用等關鍵領域。為提升讀者的閱讀體驗與理解效率，每章