合理估计投标土地报价.xlsVIP

Sheet3

利润预测表(2)

地价估算1(2)

利润预测表

地价估算1

土地估价模型（假设开发法）

开发期

资金平均占用期

预计年税前收益率

管理费率

销售费率

交易费率

土地面积

容积率

单位造价

预计售价

销售税率

建筑面积

销售收入

建安成本

管理费用

销售费用

销售税金及附加

折现值

土地交易税费

土地价格

楼面地价

合计

项目收益预测表（静态模型）

项目

一,项目收入

二，项目成本

其中：土地成本

土地交易税费

建安成本

销售费用

销售税金和附加

管理费用

土地增值税

二,税前利润

减:所得税

三,净利润

转让收入

扣除额

增值额

土地增值税

项目利润预测表（静态模型）0004

4268296.26

130183.04

6666700.00

424002.12

791470.62

200001.00

.00

1652750.96

545407.82

.33

1107343.150090

20.00

-560284.90

.00

.00

.00

30.00

2.00

1.00

.10

.03

.03

.03

666.67

4.00

2500.00

5300.00

.06

266