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2026年房地产营销策划案

本策划案针对杭州余杭区未来科技城核心辐射区的商住混合项目制定，项目总建设用地面积7.2万㎡，总建筑面积28.7万㎡，其中可售商品住宅面积19.2万㎡，配套社区商业2.1万㎡，自持人才公寓3.4万㎡，其余公建配套、社区服务设施面积4万㎡，可售住宅合计1214套，户型配比明确为89㎡三房一卫刚需户型占比47%、118㎡四房两卫刚改户型占比42%、139㎡四房三卫改善户型占比11%，项目精装备案均价36000元/㎡，较周边2025年二手住宅成交均价37800元/㎡存在1800元/㎡的显性倒挂。截至2025年末，项目周边3公里范围内已获取预售证的待售项目共6个，总可售住宅套