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拆迁安置房买卖合同

一、拆迁安置房的特殊性认知

在落笔签署任何合同之前，买卖双方，尤其是买方，必须对拆迁安置房的“特殊身份”有清醒的认知。

1.产权性质与来源：拆迁安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。其土地性质可能为划拨用地，这与商品房的出让用地存在本质区别，直接影响后续的上市交易、税费缴纳及产权办理。

2.产权取得的不确定性：部分拆迁安置房可能在交付时未能立即办理不动产权属证书，产权办理周期较长，甚至存在因政策或开发商原因导致产权无法办理或延迟办理的风险。

3.交易限制：许多地方对拆迁安置房的上市交易设有年限限制，例如取得产权证后一定年限内不得转让。或者，转让时可能需要补缴土地出让金等费用。

这些特殊性决定了拆迁安置房买卖合同的起草与履行，必须比普通商品房买卖合同更加细致和谨慎。

二、合同主体的明确与核查

合同的有效性始于主体的适格。

1.卖方身份的核实：卖方应为被拆迁安置协议中明确的被安置人，或通过合法继承、赠与等方式取得房屋处分权的权利人。务必核实卖方的身份信息、与拆迁安置协议的关联性，并要求提供相关证明文件（如拆迁安置协议、身份证明等）。若房屋为多人共有（如夫妻共有、家庭共有），则所有共有人均需作为卖方在合同上签字，并出具同意出售的书面声明。

2.买方资格的确认：部分地区对于拆迁安置房的购买主体可能