居住权与地役权详解：特征、取得与消灭.pdfVIP

第编民商法律度第八章物权法

第10讲居住权、地役权

（四）居住权【中】

按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使的权利，以满足生活住的需要。

【黄点】没有收益、处分两项权能。

1.居住权的主体、客体、内容

的要素具体内容

（1）主体限于特定的自然人。

（2）客体人所有的住宅。

（3）内容为满足生活居住需要，对他人住宅有、用的权利。（没有收益、处分）

2.居住权的法律特征

特征考点提醒

（1）用益物权为满足活住需要，对人的住宅予以占有使。

（2）有期限性合同约定或遗嘱中确定→推住权人终生

（3）无偿性无偿设立为原则，当事人另有约定的除外。

①居住权转让、承。因为居住权不能与权利人分离。

（4）专属性

②原则上，设立居住权的住宅