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房地产发展模式转型中的库存消化、价格预期与土地财政脱钩：基于存量—流量模型的动态路径分析

摘要

本文以中国房地产发展模式转型为核心议题，聚焦于住房库存消化、价格预期重塑与土地财政脱钩三大关键问题，构建了一个包含住房存量、流量、价格与土地出让收入的联立方程组模型，系统模拟了人口总量见顶与城镇化进程放缓双重约束下，传统开发驱动型房地产模式的不可持续性。

研究遵循“提出问题—分析问题—解决问题”的递进逻辑展开。第一章绪论阐明研究背景与方法论依据；第二章文献综述梳理存量—流量模型、住房价格预期理论与土地财政研究的国内外进展，明确本研究的差异化切入点；第三章界定核心概念并构建理论分析框