一条备注，1.4亿补税—发票备注栏填写缺失为何成为土地增值税清算中的“成本杀手”.pdfVIP

一条备注，1.4亿补税—发票备注栏填写缺失

为何成为土地增值税清算中的“成本杀手”

全文核心结论：土地增值税清算中，建筑安装服务发票若未

按规定在备注栏注明“建筑服务发生地县（市、区）名称及项目

名称”，无论成本是否真实发生、款项是否已实际支付，均不得

计入土地增值税扣除项目金额。这不是地方税务机关的自由裁

量，而是《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定

的公告》（国家税务总局公告2016年第70号，以下简称“70号

公告”）第五条的直接规定。对于动辄数十亿的开发项目而言，

哪怕一张小额建安发票备注栏空白，都可能引发连锁反应，导致

百万甚至千万级别的成本被剔除，税负激增。企业财务人员必须

在日常发票审核中筑好这道“防火墙”。

一、引言：一张360万元发票引发的1.4亿元补税案

2025年7月，广州某地产公司在土地增值税清算环节被税务

机关调增补税1.4亿元。令人震惊的是，触发这场“税收风暴”

的导火索，仅是一张360万元的幕墙工程款发票——备注栏没有

填写项目名称。税务机关认定该发票“不得计入扣除项目”，整

张发票对应的成本在土地增值税清算中被全额剔除。该案最终入

选广东省2025年度典型稽查案例，发票备注栏合规问题从此成

为房地产行业财务人员高度关注的“热搜关键词”。