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房屋租赁合同中的押金退还

引言

近年来，我国住房租赁市场规模持续扩大，超两亿流动人口通过租房解决居住需求，其中新市民、青年人占比超过七成。押金作为住房租赁交易中的常规安排，是承租人向出租人预先支付的担保资金，目的是保障承租人按约履行合同义务、妥善使用租赁房屋，本是平衡双方风险的良性制度设计。但从市场反馈来看，押金退还纠纷始终占据住房租赁纠纷的高位，不少承租人遭遇过出租人恶意克扣押金的情况，也有部分出租人因承租人损坏房屋、欠付费用逃单遭受损失，相关纠纷既损害了租赁双方的合法权益，也不利于租赁市场的信任体系建设。因此厘清房屋租赁押金的法律性质、押金退还的法定规则、纠纷防控路径与维权方式，既具备理论研究价值，也有极强的现实指导意义。

一、房屋租赁押金的基础法律界定

（一）房屋租赁押金的核心性质

我国现行民事法律并未将租赁押金列为法定担保物权，其本质是租赁市场自发形成的非典型担保方式，以转移货币占有为前提，专门担保承租人的合同义务履行（王利明，2018）。从权利属性来看，由于货币适用“占有即所有”的规则，出租人收取押金后即取得该笔资金的所有权，但承租人同时享有对应的返还请求权：当承租人完全履行全部合同义务、租赁合同终止时，有权要求出租人返还同等数额的资金。押金的担保范围通常由双方约定，一般覆盖租金缴纳、房屋及设施设备完好性、水电燃气等相关费用结清等承租人的核心义务，不同于法定担保的固定适用