论“物非所值”溢价效应与人群集聚价值.pdfVIP

边学边想（29）－物非所值的价值

如果一个地方的一杯茶是50元，你还会不会光顾？不要误会，我所指的不是娱

乐场所，因为在那里其他的活动带来的价值包含在了可以量化的物品里面。这也不是因

为优质或独特的服务，也许还需要你自己去DIY。也不是可以带来独特感受的体验消费。总

之，从所有由服务方的东西综合在一起都不足以让你感觉到物有所值，但是如果这样的

一个地方还会形成吸引你的力量，它会呢？

据说中关村商业旺铺的价格已经达到了每平方1万多元，如果这个价格是有商家的

利润支撑的，那么在电脑厂商眼里，这个价格就是值得的。但是对于汽车厂商来说，即使价

格打折恐怕也不会在这里租用地盘。这就是理论里面的产业积聚，产业积聚的形成，更

多的是因为相关上下游厂商、关联机构、甚至关键消费者的因素，但是带来的价值增加却更

多的进了地方所有者的腰包，地方所有者的所得里面具有的服务的因素，但应该不是它

的获得里面的主要构成，我们就说地方所有者在里面获得了额外的溢价。这也是目前流行于

各地的“经营土地”、“经营城市”的理论基础。

相类比的，还有一种同样具有价值的积聚是人群积聚，无论是出于社会认同和社会关

系的需要，还是基于在交往中拓展人际关系以利于