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房屋租赁合同解除的常见法律风险

一、引言

随着我国流动人口规模的持续扩大以及商事经营活动的日益活跃，房屋租赁已经成为居民解决居住需求、市场主体解决经营场所需求的重要途径，房屋租赁合同纠纷也始终在民事纠纷总量中占据较高比例。根据最高人民法院发布的司法大数据显示，房屋租赁合同纠纷中超过半数的争议都与合同解除相关，很多当事人由于对法律规则认知不足、解除操作不规范，不仅没有实现自身预期的诉求，反而需要承担额外的违约责任，甚至面临侵权赔偿的责任。梳理房屋租赁合同解除全流程的常见法律风险，明确合法行权的边界，对于保护租赁双方合法权益、减少不必要的纠纷、维护房屋租赁市场的稳定秩序具有重要的现实意义。本文将从