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郴州市房屋成色勘估表（2025年度修订版）

一、编制背景与目的

随着郴州市房地产市场进入存量优化与提质升级的新阶段，房屋成色（即房屋新旧程度与使用状况）已成为影响房产价值评估、信贷资产质量监控及旧房改造决策的核心参数。为规范全市房屋成色勘估行为，统一评估标准，消除主观偏差，依据《城市房地产估价规范》（GB/T50291-2015）及郴州市住房和城乡建设局发布的《关于进一步加强存量房评估管理的指导意见》，特制定本《郴州市房屋成色勘估表》（以下简称“本表”）。

本表旨在通过结构化、标准化的现场勘测手段，对房屋的实体质量、装修状况、设备运行效率及使用环境进行量化描述，为银行抵押物价值评估、司法拍卖房产定价、国有土地上房屋征收补偿以及二手房买卖定价提供客观、公正的成色依据。本表适用于郴州市辖区内所有已建成并投入使用的各类房屋，包括但不限于住宅、商业办公用房及工业厂房。

二、适用范围与对象界定

（一）适用房屋类型

住宅类：

多层砖混结构：主要指郴州市老城区（如苏仙区南塔街道、北湖区人民路沿线）建于1990年至2005年间的单元住宅。

框架结构高层：指2005年后新建的商住两用楼或纯住宅楼。

别墅及联排住宅：位于郴州经济开发区或北湖区保和瑶族乡的高端住宅区。

商业办公类：

沿街商铺、写字楼及商业综合体。

工业厂房类：

拥有独立产权的标准化厂房及仓库。

（二）勘估对象状态界定

正常使用：房屋结